GI-Homes · Immobilien in der KMC
Verkaufen. Vermieten. Kaufen. Ankommen.
Persönliche Immobilienvermittlung rund um Ramstein, Landstuhl und Kaiserslautern. Ich begleite Eigentümer bei der Vermietung an US-Amerikaner und beim Verkauf – und amerikanische Interessenten auf dem Weg zum passenden Zuhause.
Burg Nanstein
Ramstein Air Base
Fritz-Walter-Stadion
Ihr Ansprechpartner · Deutsch & English
Sie sprechen direkt mit mir – von der ersten Anfrage bis zur Übergabe. Ich begleite die Vermietung und den Verkauf Ihrer Immobilie, übernehme die Kommunikation auf Deutsch und Englisch und bespreche die nächsten Schritte mit Ihnen. Die Entscheidungen treffen Sie.
Vertrauen aus Erfahrung
Hier bekommen echte Erfahrungen ihren Platz.
Für Eigentümer · So arbeiten wir zusammen
FOR AMERICANS · RENTING & BUYING
Looking to rent or buy? Tell me about your plans, preferred location and budget. I’ll discuss the next steps with you personally, in English.
Ihr nächster Schritt
Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen? Lassen Sie uns die nächsten Schritte besprechen.
george@gi-homes.deLooking to rent or buy? Contact George in EnglishThemenvorschlag. Ablauf, Erwartungen und die wichtigsten Fragen vor dem ersten Inserat.
Thema ansehenThemenvorschlag. Eine Checkliste von Grundriss bis Energieausweis.
Thema ansehenThemenvorschlag. Was ins Protokoll gehört und warum Fotos helfen.
Thema ansehenFür Eigentümer
Ich begleite Ihren Immobilienverkauf rund um Ramstein, Landstuhl und Kaiserslautern – von der persönlichen Besichtigung und Vorbereitung über die Vermarktung bis zur Abstimmung von Notartermin und Schlüsselübergabe. Sie entscheiden über Angebotspreis und Käufer.
PERSÖNLICHE EINSCHÄTZUNG
Ich möchte Ihre Immobilie vor Ort kennenlernen und mit Ihnen besprechen, was sie besonders macht. Gemeinsam betrachten wir Lage, Zustand, Modernisierungen, vorhandene Unterlagen und Besonderheiten.
Auf dieser Grundlage besprechen wir eine persönliche Einschätzung und das weitere Vorgehen. Jede Immobilie ist anders. Deshalb lernen wir Ihr Zuhause bei einer Besichtigung kennen und sprechen anschließend über einen passenden Verkaufspreis.
Erst ansehen. Dann einordnen. Gemeinsam entscheiden.
Bei einem persönlichen Treffen sprechen wir über Ihre Ziele, die vorhandenen Unterlagen und die nächsten Schritte.
Von der Vorbereitung bis zur Übergabe
Je nach Immobilie sprechen wir deutsche und amerikanische Kaufinteressenten an. Gespräche und Rückfragen können auf Deutsch und Englisch geführt werden.
Deutsch & English
Fragen klären.Leistungsumfang und Maklervergütung besprechen wir vor der Beauftragung und halten sie im Verkaufsauftrag fest.
Zusammenarbeit besprechenNein. Beim ersten Termin klären wir, was vorliegt und was noch fehlt. Bringen Sie mit, was Sie zur Hand haben.
Das hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Nach der Besichtigung erhalten Sie eine Einschätzung zum Zeitrahmen und zum Vorgehen.
Leistungsumfang und Maklervergütung besprechen wir vor der Beauftragung und halten sie im Verkaufsauftrag fest.
Ort, Objektart, ungefähre Wohnfläche, Zustand und aktuelle Nutzung sowie Ihren gewünschten Verkaufszeitraum. Welche Fotos und Unterlagen vorliegen, besprechen wir gemeinsam.
Ihr nächster Schritt
Erzählen Sie mir von Ihrem Objekt und Ihrem Zeitrahmen. Wir besprechen persönlich, welche Schritte sinnvoll sind.
george@gi-homes.deFür Eigentümer · Raum Ramstein
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Ramstein, Landstuhl oder Kaiserslautern vermieten? Ich bin George Ishou von GI-Homes und begleite Sie persönlich von der Vermarktung bis zur Übergabe.
George Ishou
Seit neun Jahren im Immobiliengeschäft · Erstgespräch unverbindlich
Der erste Schritt
Für die erste Anfrage reichen Ihr Name und eine Rückrufnummer oder E-Mail-Adresse. Wenn Sie möchten, nennen Sie auch den Ort, die Immobilienart und den geplanten Mietbeginn.
Im kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch klären wir, was Sie vermieten möchten, ab wann es verfügbar ist und welche Fragen noch offen sind.
Kostenloses Erstgespräch anfragenVon der Vorbereitung bis zur Übergabe
Housing-Anforderungen klären wir im Einzelfall, soweit sie für die Vermietung zutreffen. Eine Freigabe durch die zuständige Stelle kann ich nicht zusagen.
Ihre Immobilie. Ihre Entscheidung.
Ich bereite Anfragen und Rückmeldungen für Sie auf. Mietkonditionen, Mieterauswahl und Vertragsabschluss stimmen wir mit Ihnen ab. Sie entscheiden, an wen Sie vermieten.
Vermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Keine laufende Immobilienverwaltung.
Wenn der Auszug schon absehbar ist, können wir die nächste Vermietung in Ruhe vorbereiten. Wir besprechen, wann die Immobilie frei wird, welche Unterlagen schon da sind und ab wann Besichtigungen möglich sind. So wissen Sie früh, was bis zum Mieterwechsel ansteht.
Mieterwechsel besprechen Ratgeber zum MieterwechselFiktives Vermittlungsbeispiel
Dieses Muster zeigt, wie eine Zusammenarbeit ablaufen könnte.
Das besprechen wir anhand von Lage, Größe, Ausstattung, Verfügbarkeit und Mietkonditionen. Soweit Housing-Anforderungen zutreffen, klären wir diese gesondert.
Sie. Ich bereite Anfragen und Rückmeldungen für Ihre Entscheidung auf.
Nein. Die Vermittlung endet mit der Schlüsselübergabe. Die anschließende Verwaltung organisieren Sie selbst oder mit einer beauftragten Verwaltung.
Nennen Sie Ihren Namen und eine Rückrufnummer oder E-Mail-Adresse. Ort, Immobilienart und geplanter Mietbeginn helfen mir bei der Vorbereitung. Fotos und Unterlagen können wir später besprechen.
Themenvorschlag. Ablauf, Erwartungen und die wichtigsten Fragen vor dem ersten Inserat.
Thema ansehenThemenvorschlag. Eine Checkliste von Grundriss bis Energieausweis.
Thema ansehenThemenvorschlag. Was ins Protokoll gehört und warum Fotos helfen.
Thema ansehenIhr nächster Schritt
Wo liegt Ihre Immobilie und ab wann möchten Sie vermieten? Lassen Sie uns die nächsten Schritte besprechen.
george@gi-homes.deFür Eigentümer
Praktische Orientierung für Vermietung und Verkauf rund um Ramstein. Mit verständlichen Abläufen, Checklisten und offiziellen Quellen für Ihre nächsten Schritte.
Vom angekündigten Auszug bis zur Schlüsselübergabe: Was Sie für die Neuvermietung an US-Mieter jetzt schon vorbereiten können.
Artikel lesen VermietenVon den ersten Objektangaben über Besichtigungen bis zur Übergabe: Aufgaben und Entscheidungen im Überblick.
Artikel lesen VermietenEine praktische Checkliste für Objektangaben, Mietkonditionen, Fotos und vorhandene Unterlagen.
Artikel lesen VerkaufenWas für den Einstieg hilft: Ziele, Zustand, Nutzung, Unterlagen und offene Fragen.
Artikel lesenDie Artikel helfen bei der Vorbereitung. Wie die Unterstützung zu Ihrer Immobilie passt, besprechen wir persönlich.
George kontaktierenRatgeber · Vermieten
FOR AMERICANS · REAL ESTATE IN THE KMC
Looking to rent or buy around Ramstein, Landstuhl or Kaiserslautern? Tell me about your plans. I’ll discuss suitable options and the next steps with you personally, in English.
Already living in the KMC or planning your move? Start with your questions. We’ll speak English.
Personal guidance with George Ishou · No property listings on this website.
Your contact · Deutsch & English
You speak directly with me about your search. I bring together property information, feedback and open questions, then discuss the next steps with you. In German and English.
Yes. We can start by phone or email. Share your expected arrival date and what you are looking for, and we agree on the next steps.
There are no listings on this website. Contact me with your requirements so we can discuss which options are available at that time.
No. Housing requirements and financing depend on your situation and on the responsible office or lender. We clarify what needs to be checked before you commit to a property.
For renting: area, budget, move-in date, bedrooms, household size and pets. For buying: area, property type, purchase-price budget, timeframe and general financing status.
Make the area fit your life
Compare your daily routes, transport options and household needs before narrowing your search. Explore Ramstein, Landstuhl, Kaiserslautern and the surrounding villages.
Explore Living hereLet’s talk
Share your preferred area, budget and timeframe. We’ll discuss a practical next step, in English.
george@gi-homes.deTopic suggestion. From your first message to the key handover.
View topicTopic suggestion. Commute, schools, shopping and space compared.
View topicTopic suggestion. Viewings, lease terms and the handover protocol.
View topicFor Americans
Practical steps for renting and buying near Ramstein: prepare your search, understand costs and know who handles each part of the process.
Prepare your search, compare homes, clarify the lease and plan the handover.
Read guide RentingSeparate monthly rent, additional costs, direct supplier bills and your security deposit.
Read guide BuyingYour search, financing, property checks, the notary and the steps towards handover.
Read guideCompare places and everyday routes before narrowing your search.
Explore Living hereGuides · Renting
Über George
Ich begleite Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung an US-Amerikaner rund um Ramstein, Landstuhl und Kaiserslautern. Amerikanische Miet- und Kaufinteressenten unterstütze ich bei ihrer Suche nach einem Zuhause. Sie sprechen direkt mit mir, auf Deutsch und Englisch. Ich bin seit neun Jahren im Immobiliengeschäft.
Beispiele für die Zusammenarbeit
Bei der Vermietung: Ich beantworte Rückfragen auf Englisch und bespreche die Rückmeldungen aus den Besichtigungen mit Ihnen.
Beim Verkauf: Ich schaue mir Ihre Immobilie vor Ort an und bespreche mit Ihnen, wie wir sie am besten präsentieren.
Fiktives Vermietungsbeispiel ansehenIhr nächster Schritt
Kontakt mit George
Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen? Erzählen Sie mir kurz von Ihrem Vorhaben. Ich bespreche die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen.
Pflichtfelder sind nur Anliegen, Name und Kontakt. Alle Angaben zur Immobilie sind freiwillig.
George IshouIhr Ansprechpartner · Deutsch & English
Angaben gemäß § 5 DDG
GI-Homes · Georg Ishou
Einzelunternehmen, Inhaber Georg Ishou
Hanfgärten 1A
66877 Ramstein-Miesenbach, Deutschland
E-Mail: george@gi-homes.de
Telefon: +49 174 5870164
Gewerbeerlaubnis für die Immobilienvermittlung nach § 34c GewO.
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Ramstein-Miesenbach, Abteilung II – Ordnungsverwaltung, Am Neuen Markt 6, 66877 Ramstein-Miesenbach, https://www.ramstein-miesenbach.de/
Wir sind nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Georg Ishou, handelnd als GI-Homes, Hanfgärten 1A, 66877 Ramstein-Miesenbach, Deutschland. E-Mail: george@gi-homes.de, Telefon: +49 174 5870164. Datenschutzanfragen richten Sie bitte an george@gi-homes.de.
Wir stellen die Website über OpenAI ChatGPT Sites bereit. Beim Aufruf werden technische Daten verarbeitet, die zur Auslieferung und Absicherung erforderlich sind, etwa IP-Adresse, Zeitpunkt, angeforderte Seite und Browserinformationen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist die sichere und zuverlässige Bereitstellung der Website.
Wenn Sie uns per Formular, E-Mail oder Telefon kontaktieren, verwenden wir die von Ihnen mitgeteilten Kontakt- und Anfragedaten, um Ihr Anliegen zu bearbeiten und mit Ihnen in Verbindung zu treten. Im Formular sind Name und ein gewählter Kontaktweg erforderlich. Angaben zum Objekt oder zur Suche sind freiwillig. Ohne die nötigen Kontaktdaten können wir über das Formular nicht antworten. Sie können uns auch direkt per E-Mail oder Telefon erreichen.
Geht es um vorvertragliche Schritte auf Ihre Anfrage oder um einen Vertrag mit Ihnen, stützen wir die Verarbeitung auf Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Bei sonstigen Anfragen ist die Grundlage Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist die Bearbeitung Ihrer Nachricht.
Formularanfragen werden über das Microsoft-365-Versandpostfach website@gi-homes.de an unser Geschäftspostfach george@gi-homes.de übermittelt. Für Hosting und E-Mail sind OpenAI ChatGPT Sites und der über GoDaddy bereitgestellte Microsoft-365-Dienst beteiligt. Das Formular legt keine Anfrageinhalte in einer Website-Datenbank ab und überträgt sie nicht automatisch in ein CRM oder an Eigentümer.
Cloudflare Turnstile hilft, automatisierte Anfragen zu erkennen. Beim Laden und Verwenden der Prüfung können technische Signale wie IP-Adresse und Browsermerkmale an Cloudflare übermittelt werden. Unser Server überprüft den Nachweis vor dem Versand. Die eingegebenen Kontakt- und Anfragedaten werden für diese Prüfung nicht an Cloudflare übermittelt. Weitere Informationen finden Sie in den Datenschutzhinweisen zu Turnstile: https://www.cloudflare.com/turnstile-privacy-policy/
Zum Schutz vor übermäßigem Versand werden im öffentlichen Betrieb aus IP-Adressen mit einem geheimen Schlüssel abgeleitete Kennungen zusammen mit Zählerständen und Ablaufzeiten gespeichert. Die Zähler enthalten keine Klartext-IP-Adressen. Technische Zustände für den Doppelversandschutz sind getrennt von den Nachrichteninhalten. Die Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist die Abwehr von Missbrauch und Doppelversand.
Die Hosting-Plattform kann technisch notwendige Cookies für die sichere Auslieferung und den Bot-Schutz setzen. Der eigene Website-Code enthält keine Werbepixel.
Bei der Vermittlung können für den jeweiligen Vorgang erforderliche Angaben an den zuständigen Eigentümer weitergegeben werden. Dropbox kann im weiteren Geschäftsablauf für die Ablage verwendet werden. Innerhalb von GI-Homes hat nur Georg Ishou Zugriff auf diese Ablage.
Informationen zu den jeweiligen Anbietern und möglichen internationalen Übermittlungen finden Sie in den Datenschutzhinweisen von OpenAI, Cloudflare, Microsoft und Dropbox. Auskunft zu den für diese Website einschlägigen Garantien können Sie über den Datenschutzkontakt anfragen.
Anfragen ohne Auftrag löschen wir spätestens drei Monate nach dem letzten Kontakt. Eine längere Speicherung erfolgt, wenn der Vorgang noch läuft, eine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht oder die Daten für einen konkreten Rechtsanspruch benötigt werden. Daten zu Aufträgen und Verträgen speichern wir, soweit erforderlich, zur Vertragsabwicklung und zur Erfüllung einschlägiger gesetzlicher Aufbewahrungspflichten. Wir löschen diese Daten, sobald der Verarbeitungszweck und etwaige gesetzliche Aufbewahrungsgründe entfallen.
Sie haben nach Maßgabe der DSGVO Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung und Datenübertragbarkeit. Bei einer Verarbeitung nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO können Sie aus Gründen Ihrer besonderen Situation Widerspruch einlegen. Eine erteilte Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Sie können sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde beschweren, beispielsweise beim Landesbeauftragten für den Datenschutz und die Informationsfreiheit Rheinland-Pfalz: https://www.datenschutz.rlp.de/themen/online-services/beschwerdeformular
Das Formular trifft keine automatisierte Entscheidung über Ihre Anfrage oder die Vermittlung. Turnstile prüft den technischen Versandvorgang.
Wenn Sie über eine Google-Anzeige kommen, können Sie im Eigentümerformular freiwillig erlauben, dass Google Ads die erfolgreiche Übermittlung der Anfrage dem Anzeigenklick zuordnet. Das Google-Tag wird dafür erst nach erfolgreicher Übermittlung und mit Ihrer Zustimmung geladen. Google verarbeitet dabei Anzeigenklick- und technische Verbindungsdaten und kann Cookies verwenden. Die Angaben aus dem Formular werden nicht an Google gesendet. Ihre Anfrage können Sie auch ohne diese Zustimmung senden.
For property owners · Ramstein, Landstuhl and Kaiserslautern
I’m George Ishou, your local point of contact. I help owners market their house or apartment, coordinate inquiries and viewings in English, and arrange the key handover.
My service covers letting through key handover. Ask me about any housing requirements that may apply to your property.
We can start planning as soon as you know roughly when your current tenant will move out. We’ll agree on when viewings can take place and what needs to be ready for the next letting. Discuss your timeline
Share the location, property type and when it might be available. I’ll get back to you personally to arrange a free introductory call.
For Americans
Moving to the KMC or looking for a new home nearby? Tell me where you’d like to live, when you’re moving and what you need. I’ll discuss suitable options and the next steps with you personally, in English.
Share your preferred area, budget and move-in date if you know them. George will get back to you personally in English.
If Housing Office requirements apply to your move, we’ll clarify what needs to be checked with the responsible office. Approval and individual entitlements must be confirmed by that office.
Before you commission any service, we’ll explain its scope and whether any fees apply to you.
Available homes and viewing appointments depend on current availability. Sending an enquiry does not reserve a property.
Yes. We can start by email or phone. Share your expected arrival or move-in date and what you’re looking for, even if some details are still open.
There are no property listings on this website yet. Email me your requirements so we can discuss which options are available at that time.
Tell me the type and number of pets you plan to bring. We’ll clarify whether a particular property and the landlord’s terms suit your needs. Acceptance of pets is not guaranteed.
In the form, choose whether your figure is for rent excluding utilities or your total monthly housing budget. The costs included in any property’s rent, and those paid separately, need to be checked for that property.
That depends on your individual situation. Confirm the requirements and any entitlements with the responsible office before committing to a property; we can discuss which questions to clarify.
Let’s talk
Send me your preferred area, budget and move-in date. We’ll take it from there — in English.
george@gi-homes.deFor Americans
Looking for a home in the Ramstein area? Tell me about your plans, preferred location and budget. I’ll discuss your search and the next steps with you personally, in English.
YOUR QUESTIONS ARE A GOOD PLACE TO START
From defining your search to coordinating the next steps, you have a personal contact in English. Financing decisions and advice are handled by your lender; legal questions belong with the notary or your legal adviser.
Property availability is checked individually. Sending an enquiry does not reserve a property.
Your lender decides on financing. GI-Homes cannot promise loan approval or a successful purchase.
Before you commission any service, we’ll explain the scope of support and any brokerage fees that may apply to you.
Yes. We can start by email or phone. Share your preferred area, budget and timeframe, even if some details are still open.
You can contact me while you’re still exploring financing. Discuss a realistic budget with your lender early; viewing arrangements depend on the property. Make sure your financing is secured before signing a purchase contract.
Allow for real estate transfer tax, notary and land registry fees, and any applicable brokerage fee. Financing, renovation or moving costs may also need a separate budget. The amounts depend on the property and your situation; clarify them before you commit.
The notary is independent and impartial, prepares and explains the purchase contract and coordinates its legal completion, including the relevant land registry steps. Ask the notary or your legal adviser about legal questions.
There are no property listings on this website yet. Email me your requirements so we can discuss which options are available at that time.
Further reading: German Federal Chamber of Notaries: buying an existing property (PDF, German).
Let’s talk
Share your preferred area, budget and timeframe. We’ll discuss a practical next step, in English.
george@gi-homes.deA place to feel at home
Ramstein, Landstuhl, Kaiserslautern or one of the surrounding villages? Your daily routine matters as much as the property itself. Let’s narrow down an area that fits your plans.
Start with these four areas, then compare individual addresses, available homes and your everyday routes.
Ramstein-Miesenbach’s local leisure facilities include the AZUR pool, while the municipal Info-Center provides information on events and activities in the region.
For your search: Compare the actual home address with your work location and the installation entrance you can use. The town name alone does not tell you the commute.
Landstuhl is known for Burg Nanstein. The wider Verbandsgemeinde also includes separate communities such as Bann and Kindsbach, so a search around Landstuhl can cover different settings.
For your search: Distinguish the town from the surrounding communities. Check everyday services and your route to work for each address.
Kaiserslautern offers city-centre shopping, museums and leisure activities at the edge of the Palatinate Forest.
For your search: Compare individual neighbourhoods, parking and access to the places you use regularly. Look at the actual journey from the property, not just the city name.
Communities such as Bann and Kindsbach are part of the wider Landstuhl area. Regional public transport includes both bus and rail services, with connections that vary by location.
For your search: Check shops, services, parking and current connections from the exact address. A village location does not automatically mean lower costs, more space or a shorter journey.
Make the area fit your life
Work location. Which site and entrance will you use? Check the route at the times you expect to travel, including access arrangements.
Getting around. Will you have a car? Compare parking, walking routes and current bus or rail connections for the journeys you need.
Household needs. Think about bedrooms, pets, outdoor space and the facilities important to your household.
Monthly budget. Consider rent and additional housing costs together. Check what is included and what you would pay separately for each property.
Your move. Share your preferred move-in date and how flexible you can be about location and timing.
Check with the responsible office
If you are considering DoDEA schools: Before choosing a home, confirm eligibility, school assignment and school-bus arrangements for your exact address and your child’s grade with the School Liaison Office and the relevant school or Student Transportation Office. A town name or work location is not a school assignment.
KMC School Liaison Office and student transportation (English)
If military housing requirements apply to you: Contact the KMC Housing Office about the requirements for your status, the property and the lease before committing. Eligibility, allowances and approvals must be confirmed by the responsible office.
GI-Homes provides local orientation and helps clarify your search. We do not assign schools or guarantee school transport, housing approval or allowances.
Let’s talk
Tell me where you’ll work, how you plan to get around and what matters most in your next home. We’ll discuss a suitable search area together, in English.
george@gi-homes.deTalk to George
Looking to rent or buy near Ramstein? Tell me what you have in mind. I’ll discuss the next steps with you personally, in English.
George IshouYour contact at GI-Homes · We’ll speak English
+49 174 5870164george@gi-homes.de
Looking to rent out your property? Explore our letting service.
Thinking of selling? Email George.
About George
I help property owners sell their homes or rent to Americans around Ramstein, Landstuhl and Kaiserslautern. I also support Americans looking for a home to rent or buy. You speak directly with me, in German and English. I’ve worked in real estate for nine years.
Looking to rent: We’ll discuss your budget and move-in date, then work through suitable options and viewing arrangements.
Looking to buy: I can help you prepare questions about a property and coordinate communication with the people involved.
Let’s talk
Tell George what you’re looking for. In English, from the very first conversation.
george@gi-homes.deRatgeber · Vermieten
Eine gute Vermittlung beginnt mit klaren Angaben zur Immobilie und einer abgestimmten Zusammenarbeit. Hier sehen Sie, wie GI-Homes die Vermietung vorbereitet und an welchen Stellen Ihre Entscheidung gefragt ist.
Im ersten Gespräch besprechen wir Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und möglichen Mietbeginn. Sie müssen noch nicht alle Unterlagen vollständig haben. Wichtig ist, fehlende oder unsichere Angaben sichtbar zu machen, statt sie zu schätzen. Danach stimmen wir Leistungsumfang, Vergütung und die nächsten Schritte vor der Beauftragung ab.
Wir bereiten die Präsentation mit bestätigten Angaben, geeigneten Fotos und nachvollziehbaren Mietkonditionen vor. Sie stimmen die Vermarktung mit ab. Anfragen werden auf Englisch beantwortet, offene Wünsche geklärt und Besichtigungen koordiniert. Verfügbarkeit, Haustiervereinbarungen und zusätzliche Kosten werden für das konkrete Objekt besprochen.
Sie entscheiden, an wen Sie vermieten. GI-Homes bereitet Anfragen und Rückmeldungen dafür auf. US-amerikanische Staatsangehörigkeit bedeutet nicht automatisch Militärstatus oder Housing-Berechtigung. Soweit Housing-Anforderungen gelten, werden diese mit der zuständigen Stelle geklärt; deren Entscheidung ersetzt die Vermittlung nicht.
Vor der Vertragsabstimmung müssen Mieterdaten, Mietbeginn und Konditionen feststehen. Bei der Übergabe werden Zustand, Zählerstände und übergebene Schlüssel nachvollziehbar dokumentiert. Die vereinbarte Vermittlung endet mit der Schlüsselübergabe; eine laufende Immobilienverwaltung gehört nicht zum Angebot.
Allgemeine Orientierung. Rechtliche und objektspezifische Fragen klären wir mit den jeweils zuständigen Fachstellen.
Ratgeber · Vermieten
Für die erste Anfrage reichen wenige Eckdaten. Für eine verlässliche Präsentation und den späteren Vertrag brauchen wir genauere Angaben. Diese Liste hilft beim Zusammenstellen; sie ist keine pauschale Pflichtliste für jedes Gebäude.
Notieren Sie die Objektanschrift, Objektart, ungefähre Wohnfläche, Zimmer und Schlafzimmer sowie den möglichen Mietbeginn. Halten Sie fest, ob die Immobilie noch bewohnt oder bereits frei ist. Kennzeichnen Sie ungeprüfte Flächen oder Termine. Eigentümeranschrift und Objektanschrift sind getrennte Angaben.
Trennen Sie Kaltmiete, vereinbarte Nebenkosten, Kaution und mögliche Stellplatzkosten. Klären Sie, welche Kosten direkt durch den Mieter abgerechnet werden und welche Zahlungen an den Vermieter gehen. Beschreiben Sie Küche, Heizung, Stellplätze, Möblierung und Besonderheiten anhand des tatsächlichen Zustands. Eine Haustiererlaubnis wird nicht aus einer früheren Vermietung abgeleitet.
Hilfreich sind aktuelle Grundrisse, vorhandene Flächenangaben, geeignete Fotos und Informationen zu Ausstattung und Modernisierungen. Für eine Vermietung ist grundsätzlich ein Energieausweis relevant; gesetzliche Ausnahmen müssen für das konkrete Gebäude geprüft werden. Nach § 80 ist er grundsätzlich spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben. „Nicht vorhanden“ bedeutet nicht automatisch „nicht erforderlich“.
Notieren Sie, welche Informationen fehlen und wer sie prüfen kann. Bereits vorhandene Housing-Unterlagen werden ihrem tatsächlichen Stand nach eingeordnet; sie ersetzen keine aktuelle Klärung. Private Eigentümerdaten und alte Mietverträge gehören nicht ins öffentliche Inserat. Wie Sie notwendige Dokumente bereitstellen, besprechen wir persönlich; über die Website gibt es keinen Dokumentenupload.
Allgemeine Orientierung. Rechtliche und objektspezifische Fragen klären wir mit den jeweils zuständigen Fachstellen.
Ratgeber · In Vorbereitung
Dieser Artikel ist in Vorbereitung. Nach der fachlichen Prüfung erscheint hier der vollständige Text.
Ihr nächster Schritt
Erzählen Sie mir von Ihrer Immobilie. Wir klären persönlich, wie es weitergeht.
george@gi-homes.deRatgeber · In Vorbereitung
Dieser Artikel ist in Vorbereitung. Nach der fachlichen Prüfung erscheint hier der vollständige Text.
Ihr nächster Schritt
Erzählen Sie mir von Ihrer Immobilie. Wir klären persönlich, wie es weitergeht.
george@gi-homes.deRatgeber · Verkaufen
Sie brauchen für das erste Gespräch weder einen fertigen Angebotspreis noch eine vollständig sortierte Objektakte. Ein Überblick über Ihre Immobilie und Ihre Ziele genügt, um die nächsten Schritte sinnvoll zu planen.
Möchten Sie zeitnah verkaufen oder zunächst Möglichkeiten besprechen? Ist ein Umzug, eine bestehende Vermietung oder ein anderer Termin zu berücksichtigen? Beschreiben Sie Ihren gewünschten Zeitrahmen und die aktuelle Nutzung. Ein Wunschtermin ist dabei noch keine Zusage, dass ein Verkauf bis dahin abgeschlossen werden kann.
Notieren Sie Objektart, Lage, ungefähre Wohnfläche, Baujahr soweit bekannt, Ausstattung und durchgeführte Modernisierungen. Halten Sie bekannte Schäden oder ungeklärte Punkte fest. Zur persönlichen Einschätzung gehören ein Blick vor Ort und belastbare Unterlagen; eine einzelne Online-Zahl ersetzt diese Vorbereitung nicht.
Bringen Sie vorhandene Grundrisse, Flächenangaben, Energieausweis und Informationen zu Modernisierungen mit. Je nach Immobilie können später weitere Unterlagen wichtig sein, etwa zum Grundbuch, zu Genehmigungen, Mietverhältnissen oder bei Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft. Das Notariat prüft für die Vertragsgestaltung unter anderem das Grundbuch. Welche Unterlagen tatsächlich fehlen, klären wir am konkreten Fall.
Wir besprechen Präsentation, Käuferansprache, Besichtigungen und Rückmeldungen. Leistungsumfang und Maklervergütung werden vor dem Auftrag vereinbart; die Vermietungsprovision ist kein Verkaufsmodell. Sie entscheiden über Angebotspreis, Angebotsannahme und Vertragsabschluss. Die rechtliche Gestaltung und Beurkundung des Kaufvertrags übernimmt das Notariat; GI-Homes begleitet die Abstimmung der nächsten Schritte.
Allgemeine Orientierung. Rechtliche und objektspezifische Fragen klären wir mit den jeweils zuständigen Fachstellen.
Guide · Renting
Start with your requirements, then check each available home against them. This guide explains how to prepare a useful enquiry and which questions to resolve before you commit to a rental.
Share your preferred area, move-in date, bedrooms, household size and pets. Explain whether your monthly budget means rent alone or your total housing budget. If some details are still open, say so. Use your actual workplace and daily routine to narrow the area; do not rely on a town name as a promise of a short commute.
Availability changes. Discuss the home’s condition, included equipment, parking, heating and any requirements important to you. Ask which payments go to the landlord and which services you arrange directly. Viewings depend on current availability. An enquiry does not reserve a property, and the landlord’s acceptance of pets must be clarified for the particular home.
Before signing, understand the rent, additional costs, deposit, start date and other agreed terms. If military Housing requirements apply to your status, ask the KMC Housing Office which briefings, checks and lease steps are required before committing. GI-Homes cannot confirm individual allowances or approval on that office’s behalf. We explain our own scope of support and any fees before you commission a service.
Agree the date and record the property’s condition, existing damage, meter readings and the keys handed over. Keep a copy of the record and clarify how utilities are set up. Bring unresolved questions to the relevant party before moving in. School assignment and bus arrangements should be checked for the exact address with the responsible school services, not assumed from a listing.
General orientation; individual legal, financial and Housing questions should be clarified with the responsible specialist or office.
Guide · In preparation
This article is being prepared. The full text will appear here after review.
Let’s talk
Tell George what you’re looking for. In English, from the very first conversation.
george@gi-homes.deGuide · Renting
A rental budget is easier to compare when every cost has a clear place. Ask for a breakdown for the particular property, rather than assuming an advertised monthly figure covers everything.
Kaltmiete usually describes the rent before operating costs. Warmmiete is used for a combined monthly figure, but the exact included items must be checked in the agreement. Ask specifically about heating, water, electricity, waste, parking and internet. Some services may be billed directly by a supplier rather than collected by the landlord. Avoid counting an included item twice.
Under section 556 BGB, operating costs may be agreed as a lump sum or as advance payments, subject to applicable rules. Operating-cost advances require an annual settlement; the eventual balance can differ from the monthly advances. Ask what each payment represents. A property’s quoted cost estimate is not a guarantee of your household’s actual consumption.
For an ordinary residential tenancy covered by section 551 BGB, an agreed security deposit is generally capped at three months’ rent excluding operating costs shown as advances or lump sums. Where a cash deposit is agreed, the tenant is entitled to three equal monthly instalments, starting at the beginning of the tenancy. The landlord must keep the deposit separate from their own assets. Confirm the amount, payment details and terms in the lease.
List recurring rent and bills separately from one-off or initial costs such as the deposit and moving expenses. Ask which utilities you must register yourself and whether heating involves buying fuel, for example heating oil. If allowances or reimbursement matter to your budget, have the responsible office confirm them for your situation; do not assume every charge will be covered.
General orientation; individual legal, financial and Housing questions should be clarified with the responsible specialist or office.
Guide · Buying
A useful first step is to define what you want to buy and what you can realistically spend. GI-Homes helps with the search and coordination; lenders, the notary and other specialists handle their respective decisions and advice.
Share your preferred area, property type, bedrooms, priorities and timeframe. Separate the purchase-price budget from other costs. Allow for real estate transfer tax, notary and land registry fees, applicable brokerage fees and any planned works. Discuss your own situation and financing with a lender before committing; nationality alone does not establish loan eligibility.
Discuss available information and arrange viewings where possible. Ask about condition, known issues, existing occupation and relevant documents. Consider independent technical advice if needed. Neither an enquiry nor a viewing guarantees availability or reserves the property. Clarify the scope of GI-Homes’ support and any brokerage fee before commissioning a service.
Secure financing before signing. The independent, impartial notary prepares and explains the purchase contract and checks the land register. Raise legal questions with the notary or your own adviser, and clarify any language or interpreting needs in advance. GI-Homes coordinates practical communication; it does not replace legal, tax or financing advice.
Signing, payment, ownership registration and handover are distinct steps. The notary coordinates legal completion and notifies the buyer when the payment conditions are met. Follow the contract’s arrangements for payment and handover rather than assuming the keys are available immediately after signing. Plan the condition record, meter readings and keys with the parties involved.
General orientation; individual legal, financial and Housing questions should be clarified with the responsible specialist or office.
Provider information under section 5 of the German Digital Services Act (DDG)
GI-Homes · Georg Ishou
Sole proprietorship, proprietor Georg Ishou
Hanfgärten 1A
66877 Ramstein-Miesenbach, Germany
Email: george@gi-homes.de
Telephone: +49 174 5870164
Real estate brokerage licence under section 34c of the German Trade Regulation Act (GewO).
Supervisory authority: Verbandsgemeindeverwaltung Ramstein-Miesenbach, Department II – Public Order Administration, Am Neuen Markt 6, 66877 Ramstein-Miesenbach, Germany, https://www.ramstein-miesenbach.de/
We are not willing to participate in dispute resolution proceedings before a consumer arbitration body.
Georg Ishou, trading as GI-Homes, Hanfgärten 1A, 66877 Ramstein-Miesenbach, Germany. Email: george@gi-homes.de. Telephone: +49 174 5870164. For privacy enquiries, email george@gi-homes.de.
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When you contact us by form, email or phone, we use the contact information and enquiry details you provide to respond and follow up. The form requires your name and one contact method. Property and search details are optional. Without the required contact details we cannot respond through the form. You can also email or call us directly.
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GI-HOMES
Echte Regionalaufnahmen aus Wikimedia Commons. Die Fotos zeigen Orte in der Region, keine angebotenen Immobilien. Archivaufnahmen können vom heutigen Erscheinungsbild abweichen.
Gerd Eichmann · 2017
Darstellung: verkleinert, in WebP umgewandelt, im Layout beschnitten; teilweise mit Farbüberlagerung. Bearbeitete Fassungen stehen unter der jeweils oben genannten Lizenz.
Anghy · 2009
Original / Quelle · CC BY-SA 3.0
Darstellung: verkleinert, in WebP umgewandelt, im Layout beschnitten; teilweise mit Farbüberlagerung. Bearbeitete Fassungen stehen unter der jeweils oben genannten Lizenz.
Marco Creutz · Archivaufnahme
Original / Quelle · Public domain
Darstellung: verkleinert, in WebP umgewandelt, im Layout beschnitten; teilweise mit Farbüberlagerung. Bearbeitete Fassungen stehen unter der jeweils oben genannten Lizenz.
Beowulf Tomek · 2019
Original / Quelle · CC BY-SA 4.0
Darstellung: verkleinert, in WebP umgewandelt, im Layout beschnitten; teilweise mit Farbüberlagerung. Bearbeitete Fassungen stehen unter der jeweils oben genannten Lizenz.
U.S. Air Force / Master Sgt. Keith Reed · Archivaufnahme
Original / Quelle · U.S. government work / public domain in the United States
Darstellung: verkleinert, in WebP umgewandelt, im Layout beschnitten; teilweise mit Farbüberlagerung. Bearbeitete Fassungen stehen unter der jeweils oben genannten Lizenz.
GI-Homes ist ein unabhängiger Immobilienanbieter. Die Verwendung militärischer Motive bedeutet keine Empfehlung durch das US-Verteidigungsministerium.
GI-HOMES
Real regional photography from Wikimedia Commons. These are location images, not property listings. Archive images may differ from the current appearance.
Gerd Eichmann · 2017
Display changes: resized, converted to WebP, cropped in the layout; some views use a colour overlay. Adapted versions retain the licence specified above.
Anghy · 2009
Original / source · CC BY-SA 3.0
Display changes: resized, converted to WebP, cropped in the layout; some views use a colour overlay. Adapted versions retain the licence specified above.
Marco Creutz · Archivaufnahme
Original / source · Public domain
Display changes: resized, converted to WebP, cropped in the layout; some views use a colour overlay. Adapted versions retain the licence specified above.
Beowulf Tomek · 2019
Original / source · CC BY-SA 4.0
Display changes: resized, converted to WebP, cropped in the layout; some views use a colour overlay. Adapted versions retain the licence specified above.
U.S. Air Force / Master Sgt. Keith Reed · Archivaufnahme
Original / source · U.S. government work / public domain in the United States
Display changes: resized, converted to WebP, cropped in the layout; some views use a colour overlay. Adapted versions retain the licence specified above.
GI-Homes is an independent real estate business. The use of military imagery does not imply endorsement by the U.S. Department of Defense.
Ratgeber · Vermieten
Ihr Mieter hat angekündigt, dass er auszieht. Der genaue Termin steht vielleicht noch gar nicht fest, aber Sie fragen sich schon, wann Sie mit der Neuvermietung anfangen sollten. Meine Erfahrung: Ein grober Zeitplan reicht, um die ersten Dinge anzustoßen. Vieles lässt sich vorbereiten, während Ihr Mieter noch im Haus wohnt.
Auszug, Schlüsselübergabe und neuer Einzug sind drei verschiedene Termine. Dazwischen braucht es manchmal ein paar Tage für die Reinigung, einen Anstrich oder kleinere Reparaturen. Planen Sie diese Zeit von Anfang an ein. So können Sie Interessenten einen Mietbeginn nennen, den Sie auch einhalten können.
Wenn der Auszugstermin noch wackelt, können wir trotzdem schon über die Immobilie sprechen. Für die Vorbereitung reicht oft eine Angabe wie „voraussichtlich ab Mitte Juni“. Sobald der Termin steht, können wir die nächsten Schritte genauer planen.
Wenn Sie schon einmal an US-Mieter vermietet haben, gibt es vielleicht noch Fotos oder ein altes Inserat. Das ist ein guter Start. Schauen Sie einmal durch, was sich geändert hat. Ist die Küche noch dieselbe? Gehören beide Stellplätze weiterhin dazu? Welche Nebenkosten sind in der Miete enthalten? Wie möchten Sie Haustiere handhaben?
Gerade solche Angaben helfen Interessenten, früh einzuschätzen, ob das Haus zu ihrem Alltag passt. Ich bereite das Exposé auf Englisch vor und beantworte Rückfragen, bevor wir Termine vereinbaren.
Wenn das Haus noch bewohnt ist, bespreche ich mit Ihnen, welche Termine sich mit dem aktuellen Mieter abstimmen lassen. Wenn es für alle passt, können wir mehrere Besichtigungen in einem Zeitfenster bündeln. Das spart Termine und hält den Aufwand für Ihren Mieter überschaubar.
Nach den Besichtigungen fasse ich für Sie zusammen, wer konkretes Interesse hat, wann ein Einzug möglich wäre und welche Fragen noch offen sind. Sie entscheiden, an wen Sie vermieten.
Beim Auszug halten Sie fest, in welchem Zustand die Immobilie zurückgegeben wurde, wie die Zähler stehen und welche Schlüssel zurückgekommen sind. Beim Einzug dokumentieren wir den Stand erneut. So lässt sich später nachvollziehen, was zwischen den beiden Terminen erledigt wurde und wie der neue Mieter das Haus übernommen hat.
Schreiben Sie mir kurz, wo Ihre Immobilie liegt und wann sie voraussichtlich frei wird. Ob Ramstein, Landstuhl oder Kaiserslautern, wir schauen gemeinsam, was sich jetzt schon vorbereiten lässt und wie wir die Neuvermietung an US-Mieter angehen.
For property owners · Ramstein, Landstuhl and Kaiserslautern
I’m George Ishou, your local point of contact. I help you prepare and market your house or apartment, coordinate viewings and offers, and plan the notary appointment and key handover. We can speak English from the first call.
Tell me what you’re considering and what still needs to fall into place. We can talk through your timeline and what you can prepare now. Discuss your timeline
Share the location, property type and when you’re thinking of selling. I’ll get back to you personally to arrange a free introductory call.